|
|
Zakład Zarządzania Nieruchomościami |
|
Załącznik nr 1
do Zarządzenia Nr 179/2016
Prezydenta Miasta Konina
z dnia 22 grudnia 2016 r.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY, ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW ORAZ ZASAD USTALANIA ODPŁATNOŚCI
Z TEGO TYTUŁU UŻYTKOWNIKOM LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W BUDYNKACH I LOKALACH BĘDĄCYCH WŁASNOśCIĄ MIASTA KONINA
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ( Dz. U. z 2015 r. poz.139 z późn. zm.)
- Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2016 r. poz. 884 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. z 2002 r. Nr 8, poz. 70)
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. 2008 r. Nr 5, poz.29 z późn. zm.)
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów dostawy wody do budynków i odbiór ścieków oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali z tego tytułu.
- Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną.
- Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
- Miasto Konin - właściciel budynku i lokalu,
- zarządca - osoba prawna lub fizyczna zarządzająca budynkiem na podstawie zawartej umowy o zarządzanie z Miastem Konin,
- lokal - lokal mieszkalny lub użytkowy niezależnie od formy posiadania,
- użytkownik lokalu - osoba posiadająca umowę najmu, podnajmu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
- nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których zaopatrywanie w wodę odbywa się przez wspólną instalację, a jej pomiar rejestrowany jest w pomieszczeniu na przyłączu obsługującym tę nieruchomość,
- układ pomiarowo-rozliczeniowy- dopuszczone do stosowania, zgodnie z odrębnymi przepisami wodomierze instalowane przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, służące do pomiaru ilości wody i odprowadzenia ścieków, których odczyty stanowią podstawę do obliczenia należności z tego tytułu z nieruchomości,
- dostawca- Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Spółka z o.o. w Koninie,
- okres rozliczeniowy- 6 miesięcy (styczeń - czerwiec, lipiec - grudzień)
- Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu Ustawy
z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach, to znaczy posiadające:
- ważną legalizację Głównego Urzędu Miar; okres ważności wynosi zarówno dla wodomierzy wody zimnej jak i ciepłej - 5 lat licząc od 1 stycznia roku następnego po roku, w którym legalizacja została dokonana.,
- nienaruszoną plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia.
- Do urządzeń pomiarowych służących do podziału kosztów zużytej wody wykorzystuje się wodomierze główne zamontowane na przyłączach wody zimnej do budynków oraz wodomierze indywidualne wody zimnej i ciepłej.
§ 2
- Koszty dostawy zimnej i ciepłej wody do zasobów Miasta Konin podlegają rozliczeniu na każdy lokal według wskazań zamontowanych urządzeń pomiarowych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Rozliczenie kosztów zużytej wody i odprowadzania ścieków między Dostawcą a Miastem Konin wykonywane jest dla poszczególnych budynków lub węzłów cieplnych na podstawie wskazań wodomierzy głównych zamontowanych na przyłączach wody zimnej do budynków.
- Rozliczenie za zużytą wodę między Miastem Konin a Użytkownikiem następuje według wskazań wodomierzy indywidualnych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Koszty powstałe z powodu różnic we wskazaniach wodomierza głównego oraz sumy wskazań wodomierzy indywidualnych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza wody ciepłej i zimnej wszystkich lokali, zostaną doliczone w rozliczeniu na poszczególne lokale w ilości proporcjonalnej do zużycia wykazanego przez wodomierze indywidualne lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Ilość odprowadzanych ścieków z lokalu jest równa ilości zużytej wody określonej w ust.3 i 4.
§ 3
- Przez cenę wody rozumie się opłatę za 1 m3 wody pobieranej z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia, ustaloną w taryfie opłat za dostawę wody i odbiór ścieków na terenie Miasta Konina.
- Przez cenę odprowadzania ścieków rozumie się opłatę za 1 m3 ścieków do urządzeń kanalizacyjnych, ustaloną w taryfie opłat za dostawę wody i odbiór ścieków na terenie Miasta Konina.
III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU I ZARZĄDCY
§ 4
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest:
- Zapewnić osobie przeprowadzającej odczyt swobodny dostęp do układów pomiarowo - rozliczeniowych w celu dokonania odczytu,
- nie dokonywać montażu ani wymiany wodomierza we własnym zakresie,
- nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierza nawet jeżeli nie prowadzi to do uszkodzenia plomb montażowych,
- zachować oplombowanie wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji - za zerwanie plomby odpowiada Użytkownik lokalu,
- niezwłocznie zgłaszać zarządcy, pisemnie lub osobiście zauważone przypadki uszkodzenia lub nieprawidłowości wskazań wodomierza.
- Do obowiązków Zarządcy należy:
- obsługa zainstalowanych w budynkach i lokalach wodomierzy w okresie między montażem, a wymianą, przeprowadzana na podstawie zgłoszenia awarii, reklamacji użytkownika, zgłoszenia osoby dokonującej odczytu wskazań itp.,
- prowadzenie ewidencji wodomierzy i plomb,
- obsługa reklamacyjna wodomierzy w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz pomoc w przeprowadzeniu badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną,
- sporządzanie protokołu montażowego w przypadku każdej wymiany wodomierza w lokalu,
- każdorazowe oplombowanie wodomierzy, w przypadku wykonania przez administratora robót, które wymagały zerwania plomb,
- odpłatne oplombowanie wodomierzy na wniosek Użytkownika,
- każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków,
- przeprowadzenie odczytów wodomierzy oraz wykonanie rozliczenia zużycia wody,
- kontrola stanu urządzeń pomiarowych ,zabezpieczeń i cech legalizacyjnych,
- dokonywanie w imieniu właściciela lokalu wymiany legalizacyjnej wodomierzy,
- wykonywanie okresowych analiz kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz jej zużycia dla poszczególnych budynków i lokali.
IV. ZASADY ROZLICZANIA WODY ZUŻYTEJ W LOKALACH I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
§ 5
- Koszt dostawy wody obejmuje koszt dostawy zimnej wody oraz wody ciepłej. Opłata za wodę zużytą jako ciepłą nie obejmuje kosztów jej podgrzania.
- Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej w lokalach dokonuje się co 6 miesięcy przez Zarządcę lub osoby przez niego upoważnione.
- W przypadkach wyjątkowych i uzasadnionych dopuszcza się podanie stanów wodomierzy w formie pisemnej lub telefonicznej, przy czym minimum jeden raz do roku odczyt musi być dokonany przez osobę odczytującą.
- W przypadku braku odczytów urządzeń pomiarowych z przyczyn niezależnych od zarządcy zużycie wody wylicza się na podstawie średniej z dwóch minionych okresów rozliczeniowych dla danego lokalu. W wypadku braku możliwości rozliczenia w oparciu o średnie zużycie wody przyjmuje się do rozliczenia normatyw wody wynikający z obowiązujących przepisów.
- Zarządca może przeprowadzić niezapowiedziane odczyty i kontrole wodomierzy.
§ 6
- Rozliczenie zużycia wody zimnej i ciepłej następuje w terminie 2 miesięcy od daty dokonania odczytu.
- Użytkownik lokalu na poczet kosztów zużycia wody wnosi zaliczki według zasad określonych w niniejszym regulaminie.
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest do wnoszenia zaliczek na poczet kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w danym miesiącu w terminie do 10 dnia tego miesiąca.
- Wysokość zaliczki po rozliczeniu zużycia wody za II półrocze 2016 r. ustalona zostanie indywidualnie dla każdego lokalu i odpowiadać będzie iloczynowi zużycia wody w lokalu w oparciu o zużycie w ostatnich co najmniej trzech okresach rozliczeniowych i aktualnej ceny zgodnie z obowiązującą taryfą na dany rok za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków i zaliczka ta obowiązywać będzie przez kolejny okres rozliczeniowy.
- Po każdym kolejnym rozliczeniu wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w lokalu korygowana będzie do poziomu zużycia wyliczonego na podstawie średniej z obowiązującej wysokości zaliczkowej normy zużycia wody i zużycia wody wynikającego z ostatniego rozliczenia. Wysokość zaliczki ustalona będzie indywidualnie dla każdego lokalu i odpowiadać będzie iloczynowi nowo ustalonej zaliczkowej normy zużycia wody i aktualnej ceny zgodnie z obowiązującą taryfą na dany rok za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków.
- Na pisemny wniosek Użytkownika lokalu, zarządca może w uzasadnionych przypadkach zmniejszyć lub zwiększyć wysokość normy zużycia zaliczkowego.
- Wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w pierwszym okresie rozliczeniowym - dla użytkowników lokali mieszkalnych zasiedlających lokal - ustalana będzie w porozumieniu z nimi, z zastrzeżeniem, że nie może być wyższa oraz niższa niż 50% normy na osobę wynikającą z przepisów prawa.
- Wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w pierwszym okresie rozliczeniowym - dla lokali użytkowych - ustalana będzie z obowiązujących przepisów prawa,
- Wysokość zaliczkowej normy zużycia wody dla użytkowników lokali mieszkalnych Miasta we wspólnotach mieszkaniowych ustalana będzie, po rozliczeniu dokonanym przez wspólnotę, zgodnie z ust. 4 - 7.
- W następnych okresach rozliczeniowych dla użytkowników, o których mowa w ust. 7, 8 i 9 ustalana będzie zgodnie z zasadami określonymi w ust. 5.
- W przypadku zmiany ceny wody w trakcie okresu rozliczeniowego, cenę 1 m3 wody ustala się jako średnią ważoną cen w miesiącach tego okresu.
- Koszty odprowadzania ścieków rozlicza się według zasad stosowanych przy rozliczeniu wody.
§ 7
- Różnica, powstała w okresie rozliczeniowym, pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy wody do lokalu, a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie miesięcznych zaliczek regulowana jest w sposób następujący:
- niedopłatę Użytkownik lokalu zobowiązany jest uregulować na rachunek bankowy Miasta Konin w terminie wskazanym na rozliczeniu,
- nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu,
- w przypadku Użytkowników zadłużonych wobec Miasta Konin, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu najwcześniej powstałego zadłużenia, natomiast niedopłata zwiększa stan zadłużenia w ostatnim miesiącu okresu rozliczeniowego.
- W przypadku różnic powstałych w wyniku rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków z uwzględnieniem stanu wodomierzy indywidualnych w powiązaniu z wodomierzem głównym Zarządca:
- niedoborem obciąży Użytkowników lokali proporcjonalnie do zużycia wody w danym okresie rozliczeniowym,
- nadwyżką uzna Użytkowników lokali proporcjonalnie do zużycia wody w danym okresie rozliczeniowym.
V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 8
- W przypadku stwierdzenia uszkodzenia samoistnego lub nieprawidłowego wskazania wodomierza indywidualnego, koszty zużycia wody wylicza się na podstawie średniego zużycia w dwóch minionych okresach rozliczeniowych dla danego lokalu.
- W przypadku stwierdzenia uszkodzeń umyślnych wodomierza, a także zerwania którejkolwiek z plomb, kosztami wymiany zostanie obciążony Użytkownik lokalu, zaś rozliczenie zużycia wody za okres od ostatniego odczytu do dnia stwierdzenia uszkodzenia, zostanie dokonane na podstawie podwójnego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
- Zgłoszona przez Użytkownika lokalu reklamacja wskazań wodomierza, który nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia ani nie uległ zablokowaniu, podlega wstępnej weryfikacji przez zarządcę.
- Użytkownik ma prawo zwrócić się do zarządcy z pisemnym wnioskiem o dokonanie ekspertyzy wodomierza.
- Na okres sprawdzania wodomierza, montowany jest zastępczy wodomierz. Zdemontowany wodomierz poddany zostanie ekspertyzie przez wyspecjalizowaną firmę posiadającą upoważnienie Prezesa Głównego Urzędu Miar.
- Uznanie reklamacji za uzasadnioną zwalnia Użytkownika z opłaty za usługę sprawdzania wodomierza.
- W przypadku gdy zarzuty nie zostaną potwierdzone i wodomierz zostanie uznany za prawidłowo działający, zarządca obciąży użytkownika kosztami poniesionymi w związku z badaniem urządzenia pomiarowego (koszty ekspertyzy, dwukrotnego demontażu-montażu, oplombowania oraz przesyłki).
§ 9
- W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w rozliczeniu, Użytkownik lokalu w ciągu 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia winien zgłosić reklamację w formie pisemnej u zarządcy. Reklamacje po tym terminie nie będą rozpatrywane.
- Zarządca na zgłoszoną reklamację udziela odpowiedzi na piśmie w ciągu 14 dni od dnia zgłoszenia reklamacji.
- Ewentualne korekty związane z rozpatrzoną reklamacją rozliczeń, dokonywane będą w następnym okresie rozliczeniowym.
- Jeżeli w wyniku reklamacji nastąpiła korekta rozliczenia indywidualnego lokalu to różnica pomiędzy pierwotnym a skorygowanym rozliczeniem powiększa lub pomniejsza koszty następnego okresu rozliczeniowego danego budynku.
§ 10
- Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia zatwierdzenia i ma zastosowanie do rozliczeń kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków za II półrocze 2016 r. i ustalania odpłatności od 01.01.2017r.
- Tracą moc dotychczas obowiązujące regulaminy cząstkowe opracowane dla potrzeb rozliczania dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz ustalania odpłatności z tego tytułu.
Załącznik nr 1
do Zarządzenia Nr 180/2016
Prezydenta Miasta Konina
z dnia 22 grudnia 2016 r.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ, DOKONYWANIA ROZLICZEŃ ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY ORAZ ZASAD USTALANIA ODPŁATNOŚCI
Z TEGO TYTUŁU UŻYTKOWNIKOM LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W BUDYNKACH I LOKALACH BĘDĄCYCH WŁASNOśCIĄ MIASTA KONINA
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012 r. poz. 1059 z późn. zm.).
- Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2016 r. poz. 884 z późn. zm.).
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (Dz. U. 2010 r. Nr 194, poz. 1291)
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. 2008 r. Nr 5, poz.29 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. 1999 r. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015 r. poz. 1422).
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).
II. POSTANOWIENIA WSTĘPNE I OKREŚLENIA
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody.
- Regulamin określa zasady rozliczeń z użytkownikami wszystkich lokali, określonych poniżej jako lokale opomiarowane lub jako lokale nieopomiarowane.
§ 2
- Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
- Miasto Konin - właściciel budynku i lokalu,
- zarządca - osoba prawna lub fizyczna zarządzająca budynkiem na podstawie zawartej umowy o zarządzanie z Miastem Konin,
- lokal - lokal mieszkalny lub użytkowy niezależnie od formy posiadania,
- użytkownik lokalu - osoba posiadająca umowę najmu, podnajmu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
- co - centralne ogrzewanie - rozumie się przez to energię cieplną używaną w celach grzewczych,
- cw - ciepła woda użytkowa - rozumie się przez to ilość wody zimnej (wodociągowej) podgrzanej do celów użytkowych,
- współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła - współczynniki korygujące zużycie ciepła w lokalach uwzględniające straty ciepła w związku z ich usytuowaniem w bryle budynku,
- węzeł cieplny - połączone ze sobą urządzenia i instalacje służące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczanego z przyłącza oraz regulacji ilości ciepła dostarczanego do instalacji odbiorczych w obiekcie,
- grupowy węzeł cieplny - węzeł cieplny obsługujący więcej niż jeden obiekt,
- zamówiona moc cieplna - ustalona przez zarządcę budynku największa moc cieplna, jaka w danej nieruchomości wystąpi w warunkach obliczeniowych, która zgodnie z określonymi w odrębnych przepisach warunkami technicznymi oraz wymaganiami technologicznymi dla tej nieruchomości jest niezbędna do zapewnienia:
- pokrycia strat ciepła w celu utrzymania normatywnej temperatury i wymiany powietrza w pomieszczeniach,
- utrzymania normatywnej temperatury ciepłej wody w punktach czerpalnych,
- prawidłowej pracy innych urządzeń lub instalacji,
- układ pomiarowo-rozliczeniowy - dopuszczone do stosowania, zgodnie z odrębnymi przepisami urządzenia, służące do pomiaru ilości i parametrów nośnika ciepła, których odczyty stanowią podstawę do obliczenia należności z tytułu dostarczania ciepła do nieruchomości,
- lokale opomiarowane w zakresie co - lokale, dla których zainstalowano liczniki ciepła lub lokale wyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania oraz zawory termostatyczne spełniające wymogi określone przepisami powszechnie obowiązującymi, a w szczególności określane Polskimi Normami lub aprobatami technicznymi,
- lokale nieopomiarowane w zakresie co - lokale, w których nie zainstalowano na grzejnikach podzielników kosztów ogrzewania oraz zaworów termostatycznych lub liczników ciepła, a także lokale, w których stwierdzono chociażby jedno niesprawne z tych urządzeń oraz lokale, w których użytkownik uniemożliwił dostęp osobom upoważnionym do dokonania odczytu wskazań podzielników kosztów ogrzewania i kontroli prawidłowości działania urządzeń,
- lokale opomiarowane w zakresie cw - lokale, do których ilość dostarczanej ciepłej wody określana jest wskazaniami zainstalowanego w tym celu wodomierza lokalowego, spełniającego wymogi określane obowiązującymi przepisami, a w szczególności posiadającego legalizację wymaganą przepisami ustawy Prawo o miarach,
- lokale nieopomiarowane w zakresie cw - lokale, w których nie zainstalowano wodomierzy służących do określenia ilości dostarczonej ciepłej wody, a także lokale, w których stwierdzono niesprawność urządzeń oraz lokale, których użytkownik uniemożliwił dostęp osobom upoważnionym do dokonania odczytu wskazań wodomierzy lub kontroli ich prawidłowego działania,
- powierzchnia ogrzewana - całkowita powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku,
- nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których zaopatrywanie w ciepło odbywa się przez wspólną instalację, a pomiar ciepła rejestrowany jest w węźle cieplnym (lub w węzłach cieplnych jeżeli jest ich więcej w budynku) obsługującym tę nieruchomość,
- okres rozliczeniowy- przedział czasu przyjęty do rozliczenia energii cieplnej na potrzeby: co - 12 miesięcy,(styczeń - grudzień)
cw - 6 miesięcy. ( styczeń - czerwiec, lipiec - grudzień)
- Rozliczenia dostawy energii cieplnej do nieruchomości zużytej do celów ogrzewania lokali oraz podgrzania ciepłej wody użytkowej dokonuje zarządca budynku lub działająca na jego zlecenie zewnętrzna firma rozliczeniowa.
- Podstawą rozliczenia kosztów ciepła dostarczonego przez dostawcę energii do budynków stanowiących zasób mieszkaniowy Miasta są całkowite koszty poniesione na zakup energii cieplnej dla danego budynku lub grupy budynków w przypadku węzła grupowego.
- Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię użytkową mieszkań.
- Instalacja na klatkach schodowych, korytarzach, w suszarniach i w pomieszczeniach wspólnego użytku ujmowana jest w bilansie cieplnym budynku.
III. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 3
Obsługa, w tym montaż i odczyt wskazań podzielników kosztów ogrzewania, liczników energii cieplnej dla lokali oraz wodomierzy lokalowych ciepłej wody dokonywana jest przez zarządcę budynku lub podmioty przez niego upoważnione.
§ 4
W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania nastaw zaworów grzejnikowych zapewniających wymaganą normą temperaturę użytkowania pomieszczeń nie niższą niż 16℃ (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tj. Dz. U. 2015 r. poz. 1422).
§ 5
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanego lokalu w celu:
- zamontowania urządzeń regulacyjno pomiarowych (przygrzejnikowe zawory termostatyczne, podzielniki kosztów ogrzewania, liczniki ciepła wodomierze indywidualne w mieszkaniach), oraz w koniecznych przypadkach odpowietrzników miejscowych,
- dokonania odczytów, a w przypadku podzielników kapilarnych również wymiany ampułek w podzielnikach, plombowania podzielników, liczników ciepła,
- konserwacji, naprawy lub wymiany urządzeń,
- kontroli stanu technicznego urządzeń i prawidłowości ich działania .
- Ponadto użytkownik lokalu zobowiązany jest do:
- natychmiastowego zgłoszenia administracji Zarządcy wszelkich nieprawidłowości w pracy urządzeń służących do rozliczeń w tym ich uszkodzeń i naruszenia plomb,
- poniesienia powstałych z winy użytkownika kosztów naprawy lub wymiany urządzeń służących do rozliczeń oraz głowic termostatycznych i plomb.
- Ocena nieprawidłowości pracy urządzeń służących do rozliczeń, w tym ich uszkodzeń, dokonywana jest komisyjnie z udziałem użytkownika lokalu, przedstawiciela zarządcy i przedstawiciela Właściciela, zaś wyniki ustaleń ujmowane są pisemnie stosownym protokołem.4. O terminie i sposobie przeprowadzenia odczytów urządzeń zainstalowanych w lokalach służących do rozliczeń, ich użytkownicy są powiadamiani ogłoszeniami na tablicy ogłoszeń na klatkach schodowych i w administracji zarządcy co najmniej na 7 dni przed terminem dokonywania odczytów.
- Najpóźniej 7 dni po pierwszym odczycie ogłoszony będzie drugi termin odczytu dla lokali nie odczytanych w pierwszym terminie, o ile użytkownicy tych lokali nie uzgodnią wcześniejszego terminu odczytu.
- W przypadku przewidywanej nieobecności w czasie dokonywania odczytów urządzeń służących do rozliczeń, na pisemny wniosek użytkownika lokalu istnieje możliwość dokonania komisyjnego wcześniejszego odczytu wskazań urządzeń służących do rozliczeń przez komisję w składzie przedstawiciela zarządcy i właściciela budynku z udziałem użytkownika.
IV. OGÓLNE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z DOSTAWĄ ENERGII CIEPLNEJ NA CELE CO I CW DO BUDYNKU.
§ 6
- Za całkowite koszty dostawy ciepła w nieruchomości uważa się koszty zakupu energii cieplnej rozliczane z jego dostawcą na podstawie zawartej umowy.
- Zarządca prowadzi ewidencję analityczną poniesionych kosztów z podziałem na koszty centralnego ogrzewania i podgrzania wody.
- Rozliczenie poniesionych kosztów dostawy ciepła przeprowadza się, przyjmując kwotę kosztów zaewidencjonowanych w okresie rozliczeniowym, oddzielnie na związane z centralnym ogrzewaniem i oddzielnie na związane z podgrzewaniem wody.
- Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby co określa się na podstawie wskazania licznika ciepła (ciepłomierza) zainstalowanego w obiegu centralnego ogrzewania w węźle cieplnym.
- Ilość ciepła dostarczonego na potrzeby cw określa się jako różnicę pomiędzy wskazaniem licznika głównego (ciepłomierza) a wskazaniem licznika ciepła (ciepłomierza) zainstalowanego w obiegu centralnego ogrzewania.
- W przypadku braku urządzenia pomiarowego uniemożliwiającego prawidłowe określenie wysokości kosztów na potrzeby przygotowania cw, ilość ciepła dostarczonego do tego celu określa się na podstawie średniej ilości ciepła dostarczanego do budynku w okresie niegrzewczym.
V. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z DOSTAWĄ ENERGII CIEPLNEJ NA CELE CO I CW.
§ 7
W przypadku wyposażenia budynku w instalacje pionowe co i cw, koszty dostawy i zużycia ciepła podlegają podziałowi na:
- Koszty stałe co, do których zalicza się:
- miesięczną opłatę stałą za zamówioną moc cieplną dla nieruchomości, płatną co miesiąc stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i ceny za moc zamówioną wyrażonej w zł/MW/m-c
- miesięczną opłatę stałą za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i stawki opłaty za usługi przesyłowe wyrażone w zł/MW/m-c
- koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku tj. klatek schodowych, pralni, suszarni, szybów dźwigowych itp., które określa zarządca w zależności od wyposażenia w urządzenia służące rozliczeniu lub ich braku,
- część kosztów zmiennych ogrzewania mieszkań stanowiących różnicę między pełnym kosztem zmiennym ogrzewania mieszkań, a kosztem skorygowanym współczynnikami wyrównawczymi zużycia ciepła,
- koszty zmienne ogrzewania mieszkań nie pokryte opłatami ich użytkowników, w których wystąpiło zużycie ciepła znacznie odbiegające od średniego zużycia w nieruchomości,
- inne poniesione koszty związane z dostawą ciepła, niezależne od zużycia ciepła mierzonego licznikami w węźle cieplnym, np. dodatkowe włączanie i wyłączanie ciepła.
- Koszty zmienne co, do których zalicza się:
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania, stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe, stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ
- Koszty cw, do których zalicza się:
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na podgrzanie wody wodociągowej stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
§ 8
W przypadku wyposażenia budynku w instalacje poziome co i cw, koszty dostawy zużycia ciepła podlegają podziałowi na:
- Koszty stałe co, do których zalicza się :
- miesięczną opłatę stałą za zamówioną moc cieplną dla nieruchomości, płatną co miesiąc stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i ceny za moc zamówioną wyrażonej w zł/MW/m-c,
- miesięczną opłatę stałą za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i stawki opłaty za usługi przesyłowe wyrażone w zł/MW/m-c,
- koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku tj. pralni, suszarni, itp., które określa zarządca w zależności od wyposażenia w urządzenia służące rozliczeniu lub ich braku,
- część kosztów zmiennych ogrzewania mieszkań stanowiących różnicę między pełnym kosztem zmiennym ogrzewania mieszkań, a kosztem skorygowanym współczynnikami wyrównawczymi zużycia ciepła,
- inne poniesione koszty związane z dostawą ciepła, niezależne od zużycia ciepła mierzonego licznikami w węźle cieplnym, np. dodatkowe włączanie i wyłączanie ciepła.
- Koszty zmienne co, do których zalicza się :
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ,
- Koszty cw, do których zalicza się :
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na podgrzanie wody wodociągowej stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ,
§ 9
Jako urządzenia pomiarowe służące do podziału kosztów zużytego ciepła w lokalach Miasta Konin wykorzystuje się:
- elektroniczne ciepłomierze, wskazujące ilość pobranej energii cieplnej do ogrzania lokalu (pomiar w GJ),
- kapilarne podzielniki kosztów z odczytem manualnym,
- elektroniczne podzielniki kosztów z odczytem zdalnym.
§ 10
- Koszty stałe co ustalone zgodnie z niniejszym regulaminem rozlicza się na poszczególne lokale w budynku proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
- W przypadku występowania w budynku lokali użytkowych, ustala się podział kosztów stałych ogrzewania dla lokali mieszkalnych i użytkowych proporcjonalnie do powierzchni tych lokali przy zastosowaniu współczynników przeliczeniowych:
- współczynnik przeliczeniowy dla lokali mieszkalnych Wm = 1,0
- Współczynnik przeliczeniowy dla lokali użytkowych Wu ustala się według wzoru:
Wu = H : 2,5m gdzie: H - wysokość pomieszczeń
- Koszty zmienne co ponoszone na ogrzewanie lokali rozliczane są zgodnie ze wskazaniami podzielników kosztów.
- Koszty zmienne cw rozliczane są na m3 zużytej wody zmierzonej wodomierzami lokalowymi (ciepła woda).
§ 11
- W celu uwzględnienia wpływu usytuowania lokali rozliczanych na podstawie urządzeń pomiarowych wymienionych w § 9 na wysokość opłat za ogrzewanie należy stosować współczynniki wyrównawcze uwzględniające niekorzystne położenie lokalu w bryle budynku.
- Współczynniki wyrównawcze ustala się w oparciu o warunki obliczeniowe na podstawie dokumentacji technicznej, z uwzględnieniem stanu technicznego budynku oraz ochrony cieplnej przegród zewnętrznych.
- Dla budynków, dla których nie określono współczynników wyrównawczych jak w ust. 2, stosuje się współczynniki standardowe ustalone dla danego systemu rozliczeniowego przez Centralny Ośrodek Badawczo Rozwojowy Technik Instalacyjnych INSTAL w Warszawie.
- Zarządca budynku dokonujący rozliczenia indywidualnego lokali w oparciu o urządzenia pomiarowe wymienione w § 9 niniejszego regulaminu jest zobowiązany do posiadania w dokumentacji nieruchomości wykazu współczynników wyrównawczych i ich stosowania.
§ 12
- Jeżeli ustalony na podstawie urządzeń podzielnikowych w budynkach wyposażonych w instalacje pionowe centralnego ogrzewania, koszt zmienny ogrzewania danego lokalu jest:
- mniejszy w przeliczeniu na 1 m2 niż 0,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 0,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
- większy w przeliczeniu na 1 m2 niż 2,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 2,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
- Ustalona różnica miedzy rzeczywistym kosztem zmiennym ogrzewania lokali, a kosztem skorygowanym zgodnie z ust. 1 zwiększa lub zmniejsza koszty stałe ogrzewania lokali w danej nieruchomości.
§ 13
W przypadku braku w budynku urządzeń pomiarowych, o których mowa w § 9 koszty zużytego ciepła w lokalach zarządca rozlicza proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w budynku.
VI. USTALENIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY.
§ 14
- Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody wnoszone będą przez użytkowników co miesiąc, a ich wymiar powinien zapewnić pełne pokrycie ponoszonych kosztów w okresie rozliczeniowym.
- Zaliczki na poczet ogrzewania będą ustalane każdorazowo po dokonanym rozliczeniu
dla wszystkich użytkowników lokali indywidualnie na bazie ostatniego rozliczenia przy uwzględnieniu przewidywanych kosztów ogrzewania obejmujących prognozę wzrostu ceny ciepła i przewidywanej ilości ciepła dostarczanego do nieruchomości.
- W przypadku braku w budynku urządzeń pomiarowych, o których mowa w § 9 zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania ustalane są w oparciu
o faktyczne koszty ogrzewania w poprzednim okresie rozliczeniowym i prognozowane zmiany cen.
- Zaliczki (przedpłaty) na pokrycie kosztów zakupu ciepła przeznaczonego na podgrzanie wody wodociągowej oraz na pokrycie innych kosztów związanych
z dostawą ciepłej wody dla wszystkich użytkowników - ustalone będą indywidualnie dla każdego lokalu na kolejny okres po rozliczeniu kosztów podgrzania wody za II półrocze 2016 rozliczeniowy w oparciu o faktyczne zużycie ilości wody (m3)
w lokalach Miasta w ostatnich co najmniej trzech okresach rozliczeniowych i przewidywanego kosztu podgrzania wody w przyszłym okresie rozliczeniowym, którego podstawę stanowi koszt wynikający z ostatniego rozliczenia.
- Po każdym kolejnym rozliczeniu wysokość zaliczkowej normy zużycia ciepłej wody będzie korygowana przez Zarządcę do poziomu zużycia wynikającego z ostatniego okresu rozliczeniowego.
- Zaliczki (przedpłaty) na pokrycie kosztów zakupu ciepła do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej dla użytkowników lokali mieszkalnych Miasta we wspólnotach mieszkaniowych będą ustalane w oparciu o zasady określone w regulaminach wspólnot mieszkaniowych, a w wypadku ich braku
zgodnie z ust. 1 - 5.
- W przypadku wystąpienia wyjątkowo niekorzystnych warunków pogodowych lub większego niż przewidywano wzrostu cen dostawy energii cieplnej, Zarządca może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego po uzyskaniu opinii Właściciela budynku.
- Dla użytkowników lokali mieszkalnych zasiedlających lokal mieszkalny, wysokość zaliczkowej opłaty z tytułu centralnego ogrzewania, dla pierwszego okresu rozliczeniowego, ustalana będzie na podstawie średnich kosztów ogrzewania wszystkich lokali w budynku w poprzednim okresie rozliczeniowym
z uwzględnieniem wskaźnika zmiany cen.
- Dla użytkowników lokali użytkowych obejmujących lokal użytkowy po raz pierwszy wysokość opłaty zaliczkowej, dla pierwszego okresu rozliczeniowego ustalana będzie w wysokości średnich kosztów ogrzewania pozostałych lokali użytkowych w budynku lub kosztów ogrzewania w poprzednim okresie dla lokalu, w przypadku pojedynczego lokalu w budynku z uwzględnieniem wskaźnika zmiany cen.
- Dla użytkowników lokali mieszkalnych zasiedlających lokal mieszkalny wysokość zaliczkowej opłaty z tytułu podgrzania wody ustalana będzie jako iloczyn 50% normy zużycia wody wynikającej z obowiązujących przepisów przypadająca na zamieszkałą osobę oraz kosztu przygotowania ciepłej wody w budynku za ostatni okres rozliczeniowy z uwzględnieniem wskaźnika zmiany cen.
- W następnych okresach rozliczeniowych dla użytkowników, o których mowa w ust. 8 - 9 zaliczka ustalana będzie zgodnie z zasadami określonymi w ust. 1 - 7.
- Rozliczenie opłat z użytkownikami lokali dokonywane jest przez zarządcę w terminie:
- 2 miesięcy w przypadku CW
- 3 miesięcy w przypadku CO
licząc od daty terminu odczytów ogłoszonych wg zasady określonej w § 5 ust.4 Regulaminu
- Jeżeli użytkownik nie ma zaległości w opłatach za używanie lokalu wobec właściciela lokalu nadpłata zostaje zaliczona na poczet przyszłych opłat za używanie lokalu lub na pisemny wniosek użytkownika zostaje wypłacona w terminie do 15 dni od daty złożenia wniosku.
- W przypadku występowania zaległości w opłatach za używanie lokalu, nadpłata podlega rozliczeniu i umniejszy najwcześniej powstałe zadłużenie wobec właściciela lokalu.
- Niedopłatę wynikającą z rozliczenia użytkownik zobowiązany jest wpłacić na konto właściciela lokalu w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia. W przypadku gdy niedopłata jest znaczna, na pisemny wniosek użytkownika lokalu za zgodą właściciela lokalu jej wpłata może zostać rozłożona na raty.
- Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego zmienia się użytkownik lokalu zarządca lokalu jest zobowiązany zawiadomić o tym fakcie zarządcę budynku i udostępnić lokal w celu dokonania częściowych odczytów urządzeń pomiarowych będących podstawą do ustalenia kosztów ogrzewania i podgrzania wody dla poszczególnych użytkowników lokalu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
- Jeżeli zarządca nie zostanie powiadomiony o zmianie użytkownika lokalu to rozliczeniu podlegać będzie za cały okres rozliczeniowy użytkownik lokalu, który jest jego użytkownikiem w dniu odczytu urządzeń pomiarowych. W przypadku wystąpienia roszczeń ze strony zdającego lokal konsekwencje finansowe związane z występującym roszczeniem ponosi zarządca lokalu.
VII. ZASADY ROZLICZEŃ LOKALI NIEOPOMIAROWANYCH I NIEODCZYTANYCH
§ 15
- W przypadku stwierdzenia nie zgłoszonego uprzednio uszkodzenia liczników energii lub podzielników kosztów ogrzewania lub niemożliwości dokonania odczytu ich wskazań w obu ogłoszonych terminach odczytywania tych urządzeń, zgodnie
z zasadami określonymi w § 5 Regulaminu - zużycie ciepła szacuje się zgodnie z zasadami ujętymi w § 13 Regulaminu. Rozliczenie jest ostateczne dla danego okresu rozliczeniowego. Zaliczki z tytułu c.o. ustala się na poziomie dotychczas wnoszonych zaliczek.
- W przypadku stwierdzenia uszkodzenia samoistnego lub nieprawidłowego wskazania ciepłomierza indywidualnego, koszty zużytej energii cieplnej ustala się na podstawie danych z trzech poprzednich okresów rozliczeniowych z uwzględnieniem wszystkich czynników wynikających z różnego czasu dokonywania rozliczeń.
- W przypadku stwierdzenia nie zgłoszonego uprzednio uszkodzenia lokalowych wodomierzy ciepłej wody oraz braku wcześniejszego komisyjnego odczytu tych urządzeń, zużycie ciepłej wody szacuje się na 2,7 m3 miesięcznie na każdą osobę zamieszkałą w tym lokalu.
- W przypadku nie udostępnienia lokalu do odczytu wskazań wodomierzy w lokalu przez dwa okresy rozliczeniowe rozliczenie zaliczek nie przysługuje. Przyjmuje się, że naliczone zaliczki z tytułu cw są równe kosztom podgrzania wody za ten okres,
a dokonane w ten sposób rozliczenie uznaje się za ostateczne. Po tym okresie lokal zyskuje status lokalu nieopomiarowanego i zużycie ciepłej wody na następny okres zostaje ustalone zgodnie z ust.3.
- Przyjęty sposób podany w ust. 4 oszacowania zużycia ciepłej wody stanowi podstawę do wymiaru zaliczek na pokrycie kosztów dostawy ciepła przeznaczonego na podgrzanie wody w następnym okresie rozliczeniowym. Powyższe dotyczy również lokali w których nie są zamontowane urządzenia do rozliczania kosztów podgrzania wody.
- Lokale użytkowe usytuowane w nieruchomościach, które nie są opomiarowane w zakresie co i cw, obciążane są kosztami energii cieplnej co miesiąc proporcjonalnie do powierzchni lokalu.
- W celu zabezpieczenia temperatury pomieszczeń nie niższej niż 16o C w lokalach usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne, punkty grzejne w tych lokalach należy wyposażyć w odpowiednie urządzenia regulacyjne - zawory i głowice termostatyczne o nastawie minimalnej temperatury 16ºC.
VIII. OBOWIĄZKI ZARZĄDCY
§ 16
Do obowiązków Zarządcy należy:
- zapewnienie okresowej legalizacji (wymiany) kapilar, podzielników, ciepłomierzy i wodomierzy,
- prowadzenie ewidencji ciepłomierzy,
- obsługa reklamacyjna podzielników, ciepłomierzy i wodomierzy w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz pomoc w przeprowadzeniu badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną,
- sporządzanie protokołu montażowego w przypadku każdej wymiany podzielników, ciepłomierza lub wodomierza dla danego lokalu,
- każdorazowe oplombowanie podzielników, ciepłomierzy i wodomierzy w przypadku wykonania robót, które wymagały zerwania plomb,
- zorganizowanie odczytów oraz rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej.
- wykonywanie okresowych analiz kosztów dostawy energii cieplnej oraz jej zużycia do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody dla poszczególnych budynków i lokali.
IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 17
- Użytkownikowi przysługuje prawo wniesienia reklamacji dotyczącej rozliczenia. Reklamacje należy składać w formie pisemnej do zarządcy budynku w terminie 14 dni licząc od daty otrzymania rozliczenia. Zarządca bąd firma rozliczająca udzieli odpowiedzi w terminie do 30 dni od daty złożenia reklamacji. Reklamacje złożone po ww. terminie nie podlegają rozpatrzeniu.
- Okres oczekiwania na rozpatrzenie reklamacji nie zwalnia użytkownika lokalu od uregulowania niedopłaty w terminie wskazanym w § 14 ust. 15 w otrzymanym rozliczeniu.
- Ewentualne korekty reklamowanych rozliczeń, dokonywane będą w następnym okresie rozliczeniowym.
- Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w wyposażeniu instalacji - na przykład zmiana przekroju przewodów, rodzaju grzejników, zaworów przygrzejnikowych, a więc także ewentualna likwidacja grzejnika - jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody Właściciela budynku.
- Demontaż grzejników w jakimkolwiek pomieszczeniu ogrzewanego lokalu nie powoduje wyłączenia powierzchni tego pomieszczenia z ogrzewanej centralnie powierzchni użytkowej lokalu, stanowiącej podstawę do ustalenia obciążeń z tytułu opłat za koszty stałe co.
- W przypadku jakiejkolwiek dokonanej przez użytkownika lokalu samowolnej przebudowy instalacji i urządzeń grzewczych, w tym zmiany (demontażu) grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją c.o., co może być powodem niedogrzewania niektórych pomieszczeń, a także zakłóceń w działaniu wentylacji grawitacyjnej budynku - lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany. Sprawca samowolnych zmian instalacji CO zobowiązany jest przywrócić stan pierwotny, pokryć wszelkie koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian i zgłosić wykonanie prac Zarządcy.
- Niniejszy regulamin obowiązuje od dnia zatwierdzenia i ma zastosowanie do rozliczeń kosztów zużycia energii cieplnej i ustalania odpłatności od 01 stycznia 2017 r.
- Tracą moc od 01 stycznia 2017 r. dotychczas obowiązujące regulaminy cząstkowe opracowane dla potrzeb rozliczania energii cieplnej oraz ustalania odpłatności z tego tytułu.
ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY, ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW ORAZ ZASAD USTALANIA ODPŁATNOSCI Z TEGO TYTUŁU
DLA WŁAŚCICIELI LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W BUDYNKACH WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W KONINIE PRZY UL....
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ( Dz. U. z 2015 r. poz.139 z późn. zm.)
- Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2016 r. poz. 884 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. z 2002 r. Nr 8, poz. 70)
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 r. Nr 74, poz. 836 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. 2008 r. Nr 5, poz.29 z późn. zm.)
- Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. 2015. 1892 z dnia 18.11.2015 r.).
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczenia kosztów dostawy wody do budynków i odbiór ścieków oraz dokonywania rozliczeń z właścicielami lokali z tego tytułu.
- Regulamin dotyczy wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną.
- Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
- Wspólnota Mieszkaniowa - właściciel budynku,
- Zarządca - osoba prawna lub fizyczna zarządzająca budynkiem na podstawie zawartej umowy o zarządzanie z Wspólnotą Mieszkaniową.
- lokal - lokal mieszkalny lub użytkowy niezależnie od formy posiadania,
- Użytkownik lokalu - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba faktycznie korzystająca z lokalu,
- nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których zaopatrywanie w wodę odbywa się przez wspólną instalację, a jej pomiar rejestrowany jest w pomieszczeniu na przyłączu obsługującym tę nieruchomość,
- układ pomiarowo-rozliczeniowy - dopuszczone do stosowania, zgodnie z odrębnymi przepisami wodomierze instalowane przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków, służące do pomiaru ilości wody i odprowadzenia ścieków, których odczyty stanowią podstawę do obliczenia należności z tego tytułu z nieruchomości,
- dostawca - Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Spółka z o.o. w Koninie
- okres rozliczeniowy - 6 miesięcy (styczeń - czerwiec, lipiec - grudzień)
- Za lokal wyposażony w wodomierze uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy lub inne pomieszczenia,
w którym zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu Ustawy z dnia 11 maja 2001r Prawo o miarach, to znaczy posiadające:
- ważną legalizację Głównego Urzędu Miar; okres ważności wynosi zarówno dla wodomierzy wody zimnej jak i ciepłej - 5 lat licząc od 1 stycznia roku następnego po roku, w którym legalizacja została dokonana.
- nienaruszoną plombę na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem przyrządu lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia.
- Do urządzeń pomiarowych służących do podziału kosztów zużytej wody wykorzystuje się wodomierze główne zamontowane na przyłączach wody zimnej do budynków oraz wodomierze indywidualne wody zimnej i ciepłej.
§ 2
- Koszty dostawy zimnej i ciepłej wody do budynku Wspólnoty Mieszkaniowej podlegają rozliczeniu na każdy lokal według wskazań zamontowanych urządzeń pomiarowych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Rozliczenie kosztów zużytej wody i odprowadzania ścieków między Dostawcą a Wspólnotą Mieszkaniową wykonywane jest na podstawie wskazań wodomierzy głównych zamontowanych na przyłączach wody zimnej do budynków.
- Rozliczenie za zużytą wodę między Wspólnotą Mieszkaniową a Użytkownikiem następuje według wskazań wodomierzy indywidualnych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Koszty powstałe z powodu różnic we wskazaniach wodomierza głównego oraz sumy wskazań wodomierzy indywidualnych lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza wody ciepłej i zimnej wszystkich lokali, zostaną doliczone w rozliczeniu na poszczególne lokale w ilości proporcjonalnej do zużycia wykazanego przez wodomierze indywidualne lub norm zużycia wody na osobę w przypadku braku wodomierza.
- Ilość odprowadzanych ścieków z lokalu jest równa ilości zużytej wody określonej w ust.3 i 4.
§ 3
- Przez opłatę za wodę rozumie się cenę za 1 m3 wody pobieranej z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia wraz z opłatą abonamentową ustaloną w taryfie opłat za dostawę wody i odbiór ścieków na terenie Miasta Konina.
- Przez opłatę odprowadzania ścieków rozumie się cenę za 1 m3 ścieków odprowadzanych do urządzeń kanalizacyjnych wraz z opłatą abonamentową ustaloną w taryfie opłat za dostawę wody i odbiór ścieków na terenie Miasta Konina.
III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU I ZARZĄDCY
§ 4
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest:
- Zapewnić, osobie przeprowadzającej odczyt swobodny dostęp do układów pomiarowo - rozliczeniowych, w celu dokonania odczytu,
- nie dokonywać montażu ani wymiany wodomierza we własnym zakresie,
- nie dokonywać zmiany usytuowania wodomierza nawet jeżeli nie prowadzi to do uszkodzenia plomb montażowych,
- zachować oplombowanie wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji - za zerwanie plomby odpowiada Użytkownik lokalu,
- niezwłocznie zgłaszać Zarządcy, pisemnie lub osobiście zauważone przypadki uszkodzenia lub nieprawidłowości wskazań wodomierza.
- Do obowiązków Zarządcy należy:
- obsługa zainstalowanych w budynkach i lokalach wodomierzy w okresie między montażem, a wymianą, przeprowadzana na podstawie zgłoszenia awarii, reklamacji Użytkownika, zgłoszenia osoby dokonującej odczytu wskazań itp.,
- prowadzenie ewidencji wodomierzy i plomb,
- obsługa reklamacyjna wodomierzy w zakresie wstępnej weryfikacji wskazań oraz pomoc w przeprowadzeniu badania przez upoważnioną instytucję zewnętrzną,
- sporządzanie protokołu montażowego w przypadku każdej wymiany wodomierza w lokalu,
- każdorazowe oplombowanie wodomierzy, w przypadku wykonania przez administratora robót, które wymagały zerwania plomb,
- odpłatne oplombowanie wodomierzy na wniosek Użytkownika,
- każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków,
- przeprowadzenie odczytów wodomierzy oraz wykonanie rozliczenia zużycia wody,
- kontrola stanu urządzeń pomiarowych ,zabezpieczeń i cech legalizacyjnych,
- dokonywanie w imieniu właściciela lokalu wymiany legalizacyjnej wodomierzy,
- wykonywanie okresowych analiz kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz jej zużycia dla poszczególnych budynków i lokali.
IV. ZASADY ROZLICZANIA WODY ZUŻYTEJ W LOKALACH I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
§ 5
- Koszt dostawy wody obejmuje koszt dostawy zimnej wody oraz wody ciepłej. Opłata za wodę zużytą jako ciepłą nie obejmuje kosztów jej podgrzania.
- Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej w lokalach dokonuje się co 6 miesięcy przez Zarządcę lub osoby przez niego upoważnione.
- W przypadkach wyjątkowych i uzasadnionych dopuszcza się podanie stanów wodomierzy w formie pisemnej lub telefonicznej, przy czym minimum jeden raz do roku odczyt musi być dokonany przez osobę odczytującą.
- W przypadku braku odczytów urządzeń pomiarowych z przyczyn niezależnych od zarządcy zużycie wody wylicza się na podstawie średniej z dwóch minionych okresów rozliczeniowych dla danego lokalu. W wypadku braku możliwości rozliczenia w oparciu o średnie zużycie wody przyjmuje się do rozliczenia normatyw wody wynikający z obowiązujących przepisów.
- Zarządca może przeprowadzić niezapowiedziane odczyty i kontrole wodomierzy.
§ 6
- Rozliczeniu podlegają rzeczywiste koszty zimnej wody i odprowadzenia ścieków bez opłat abonamentowych poniesione w nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym, stanowiące sumę kwot z faktur wystawionych przez dostawców za dostawy wody oraz za odprowadzenie ścieków (opłaty abonamentowe są opłatami niezależnymi nie podlegającymi rozliczeniu).
- Użytkownik lokalu mieszkalnego i użytkowego zobowiązany jest do uiszczania miesięcznej opłaty abonamentowej.
- Rozliczenie zużycia wody zimnej i ciepłej następuje w terminie 2 miesięcy od daty dokonania odczytu.
- Użytkownik lokalu na poczet kosztów zużycia wody wnosi zaliczki według zasad określonych w niniejszym regulaminie.
- Użytkownik lokalu zobowiązany jest do wnoszenia zaliczek na poczet kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w danym miesiącu w terminie do 10 dnia tego miesiąca.
- Po każdym rozliczeniu wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w lokalu korygowana będzie do poziomu zużycia wyliczonego na podstawie średniej z obowiązującej wysokości zaliczkowej normy zużycia wody i zużycia wody wynikającego z ostatniego rozliczenia. Wysokość zaliczki ustalona będzie indywidualnie dla każdego lokalu i odpowiadać będzie iloczynowi nowo ustalonej zaliczkowej normy zużycia wody i aktualnej ceny zgodnie z obowiązującą taryfą na dany rok za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków.
- Na pisemny wniosek Użytkownika lokalu, Zarządca może w uzasadnionych przypadkach zmniejszyć lub zwiększyć wysokość normy zużycia zaliczkowego.
- Wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w pierwszym okresie rozliczeniowym - dla użytkowników lokali mieszkalnych zasiedlających lokal - ustalana będzie w porozumieniu z nimi, z zastrzeżeniem, że nie może być wyższa oraz niższa niż 50% normy na osobę wynikającą z przepisów prawa.
- Wysokość zaliczkowej normy zużycia wody w pierwszym okresie rozliczeniowym - dla lokali użytkowych - ustalana będzie z obowiązujących przepisów prawa.
- Koszty odprowadzania ścieków rozlicza się według zasad stosowanych przy rozliczeniu wody.
§ 7
- Różnica, powstała w okresie rozliczeniowym, pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy wody do lokalu, a opłatami wniesionymi przez użytkownika w formie miesięcznych zaliczek regulowana jest w sposób następujący:
- niedopłatę Użytkownik lokalu zobowiązany jest uregulować przy uiszczaniu opłaty miesięczne za używanie lokalu w miesiącu następnym po dokonanym i otrzymanym rozliczeniu,
- nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu,
- w przypadku Użytkowników zadłużonych wobec Wspólnoty Mieszkaniowej, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu najwcześniej powstałego zadłużenia, natomiast niedopłata zwiększa stan zadłużenia w ostatnim miesiącu okresu rozliczeniowego.
- W przypadku różnic powstałych w wyniku rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków z uwzględnieniem stanu wodomierzy indywidualnych w powiązaniu z wodomierzem głównym, Zarządca:
- niedoborem obciąży Użytkowników proporcjonalnie do zużycia wody w lokalu w danym okresie rozliczeniowym,
- nadwyżką uzna Użytkowników proporcjonalnie do zużycia wody w lokalu w danym okresie rozliczeniowym.
- W przypadku zmiany Użytkownika lokalu lub opróżnienia lokalu, zarządca dokonuje odczytu wodomierzy i nanosi dane w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. Rozliczenie kosztów zużytej wody do dnia odczytu wodomierzy dokonane zostanie przy rozliczaniu okresu rozliczeniowego określonego w § 1 ust. 3 pkt 4, w którym użytkownik zdał lokal.
V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 8
- W przypadku stwierdzenia uszkodzenia samoistnego lub nieprawidłowego wskazania wodomierza indywidualnego, koszty zużycia wody wylicza się na podstawie średniego zużycia w dwóch minionych okresach rozliczeniowych dla danego lokalu.
- W przypadku stwierdzenia uszkodzeń umyślnych wodomierza, a także zerwania którejkolwiek z plomb, kosztami wymiany zostanie obciążony Użytkownik lokalu, zaś rozliczenie zużycia wody za okres od ostatniego odczytu do dnia stwierdzenia uszkodzenia, zostanie dokonane na podstawie podwójnego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
- Zgłoszona przez Użytkownika lokalu reklamacja wskazań wodomierza, który nie posiada zewnętrznych oznak uszkodzenia ani nie uległ zablokowaniu, podlega wstępnej weryfikacji przez Zarządcę.
- Użytkownik ma prawo zwrócić się do zarządcy z pisemnym wnioskiem o dokonanie ekspertyzy wodomierza.
- Na okres sprawdzania wodomierza, montowany jest zastępczy wodomierz. Zdemontowany wodomierz poddany zostanie ekspertyzie przez wyspecjalizowaną firmę posiadającą upoważnienie Prezesa Głównego Urzędu Miar.
- Uznanie reklamacji za uzasadnioną zwalnia Użytkownika z opłaty za usługę sprawdzania wodomierza.
- W przypadku gdy zarzuty nie zostaną potwierdzone i wodomierz zostanie uznany za prawidłowo działający, zarządca obciąży użytkownika kosztami poniesionymi w związku z badaniem urządzenia pomiarowego (koszty ekspertyzy, dwukrotnego demontażu-montażu, oplombowania oraz przesyłki).
§ 9
- W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w rozliczeniu, Użytkownik lokalu w ciągu 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia winien zgłosić reklamację w formie pisemnej u zarządcy. Reklamacje po tym terminie nie będą rozpatrywane.
- Zarządca na zgłoszoną reklamację udziela odpowiedzi na piśmie w ciągu 14 dni od dnia zgłoszenia reklamacji.
- Ewentualne korekty związane z rozpatrzoną reklamacją rozliczeń, dokonywane będą w następnym okresie rozliczeniowym.
- Jeżeli w wyniku reklamacji nastąpiła korekta rozliczenia indywidualnego lokalu to różnica pomiędzy pierwotnym a skorygowanym rozliczeniem powiększa lub pomniejsza koszty następnego okresu rozliczeniowego danego budynku.
§ 10
- Niniejszy regulamin został zatwierdzony Uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr
. z dnia
2017 roku.
- Regulamin ma zastosowanie do rozliczeń zużycia wody począwszy od dnia 1 stycznia 2017 roku.
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO BUDYNKÓW ORAZ DOKONYWANIA ROZLICZEŃ Z WŁAŚCICIELAMI I NAJEMCAMI
LOKALI KOMUNALNYCH ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W KONINIE.
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz. 903 z późniejszymi
zmianami),
- Ustawa z dnia 10-04-1997 roku Prawo Energetyczne (Dz.U. z 2003 r. nr 153 poz. 1504 (tekst jednolity)
z późniejszymi zmianami ogłoszonymi w Dz.U. z 2003 r. Nr 203 poz. 1966 oraz z 2004r. Nr 29, poz. 257,
Nr 34, poz. 293, Nr 91, poz. 875, Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808.
II. POSTANOWIENIA WSTĘPNE
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynku oraz dokonywania rozliczeń
z Użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
- Regulamin określa zasady rozliczeń z Użytkownikami wszystkich lokali Wspólnoty w budynkach wyposażonych
w indywidualne liczniki ciepła tj. w wodomierze ciepłej wody i liczniki centralnego ogrzewania.
§ 2
Dla potrzeb niniejszego regulaminu wprowadza się następujące pojęcia:
- CO - centralne ogrzewanie,
- CW - podgrzanie wody wodociągowej (ciepła woda),
- Zarząd - Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej,
- Zarządca - Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w Koninie, której Wspólnota Mieszkaniowa zarządzanie nieruchomością,
- Użytkownik - osoba posiadająca tytuł prawny do danego lokalu lub osoba faktycznie korzystająca
z lokalu,
- Lokale opomiarowane w zakresie CO - lokale, w których instalacja CO wyposażona jest w indywidualne
(mieszkaniowe) układy pomiarowe ilości ciepła - ciepłomierze,
- Lokale opomiarowane w zakresie CW - lokale, w których ilość dostarczanej ciepłej wody określana
jest wskazaniami zainstalowanego w tym celu wodomierza lokalowego, spełniającego wymogi określane
obowiązującymi przepisami, a w szczególności posiadającego legalizację wymaganą przepisami ustawy
Prawo o miarach,
- Powierzchnia grzewcza lokalu - powierzchnia użytkowa pomieszczeń, w których znajdują się grzejniki
CO wraz z pomieszczeniami wchodzącymi w skład lokalu mieszkalnego, nawet jeśli w tych pomieszczeniach
nie ma grzejników CO,
- Nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których
zaopatrywanie w ciepło odbywa się przez wspólną instalację,
- Okres rozliczeniowy - przedział czasu przyjęty do rozliczenia energii cieplnej
na potrzeby:
*CO - okres 12 miesięcy tj. od 01 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
*CW - okresy 6 miesięczne tj. pierwszy od 01 stycznia do 30 czerwca, drugi
od 01 lipca do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
- Wspólnota - Wspólnota Mieszkaniowa w Koninie przy ul................
III. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 3
- Użytkownik lokalu, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 5 zobowiązany jest do udostępnienia
zajmowanego lokalu w celu:
- dokonania odczytów wodomierzy ciepłej wody CW,
- konserwacji, naprawy lub wymiany i kontroli stanu technicznego instalacji CO i CW.
- Ponadto Użytkownik lokalu zobowiązany jest do:
- natychmiastowego zgłoszenia Zarządcy wszelkich nieprawidłowości w pracy instalacji CO i CW,
- poniesienia powstałych z winy Użytkownika kosztów naprawy lub wymiany instalacji CO i CW.
- W przypadku nieprawidłowości pracy instalacji CO i CW niezawinionych przez Użytkownika lokalu, pokrycie
kosztów naprawy instalacji CO i CW nastąpi z funduszu remontowego lub innych źródeł finansowania kosztów
napraw i konserwacji budynku.
- Ocena nieprawidłowości pracy urządzeń służących do rozliczeń, w tym ich uszkodzeń, dokonywana jest komisyjnie
z udziałem Użytkownika lokalu i przedstawiciela Zarządcy, zaś wyniki ustaleń ujmowane są pisemnie stosownym
protokołem.
- Odczyty wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach realizowane są w okresach 6-miesięcznych, a odczyty
liczników CO, w okresach 12 miesięcznych przez upoważnione przez Zarządcę osoby.
- Użytkownik lokalu potwierdza pisemnie ilość zużytej ciepłej wody, natomiast odczyt stanu liczników CO
nie wymaga potwierdzenia przez Użytkownika o ile liczniki znajdują się poza mieszkaniem.
- W przypadku nieobecności Użytkownika lokalu podczas dokonywania odczytów wodomierzy ciepłej wody, Użytkownik
zobowiązany jest zgłosić Zarządcy w formie pisemnej wysokość wskazań wodomierzy ciepłej wody w terminie 3 dni
od daty wykonanych odczytów w danej nieruchomości.
- W przypadku przewidywanej nieobecności w czasie dokonywania odczytów urządzeń służących do rozliczeń na
pisemny wniosek Użytkownika lokalu istnieje możliwość dokonania wcześniejszego odczytu wskazań urządzeń
służących do rozliczeń.
IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z DOSTAWĄ CIEPŁA
§ 4
- Całkowite koszty dostawy ciepła w nieruchomości stanowią koszty zakupu energii cieplnej, rozliczane z dostawcą
na podstawie zawartych umów i wystawionych przez dostawcę faktur.
- Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi ewidencję poniesionych kosztów energii cieplnej z podziałem na koszty
centralnego ogrzewania i koszty podgrzania wody.
- Rozliczeniu podlegają rzeczywiste koszty podgrzania wody i koszty centralnego ogrzewania poniesione
w okresie rozliczeniowym, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 10.
§ 5
Koszty zużycia energii cieplnej obejmują:
- Koszty stałe CO i CW, do których zalicza się:
- miesięczną opłatę stałą za zamówioną moc cieplną dla nieruchomości stanowiącą iloczyn mocy zamówionej
w MW i ceny za moc zamówioną wyrażonej w zł/MW/m-c,
- miesięczną opłatę stałą za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i stawki opłaty
za usługi przesyłowe wyrażone w zł/MW/m-c.
- Koszty zmienne CO, do których zalicza się:
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania stanowiącą iloczyn
ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej
opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
- Koszty CW do których zalicza się :
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na podgrzanie wody wodociągowej stanowiącą iloczyn ilości
pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki
zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
§ 6
- Koszty stałe CO i CW określone w § 5 ust. 1 rozlicza się na poszczególne lokale w danej nieruchomości
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej tych lokali.
- Koszty zmienne CO określone w § 5 ust. 2 rozlicza się proporcjonalnie do wskazań indywidualnych liczników
ciepła. W przypadku kilku lokali opomiarowanych wspólnym licznikiem ciepła, podział kosztów następuje
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej tych lokali.
- Koszty CW określone w § 5 ust. 3 rozlicza się proporcjonalnie do ilości zużycia ciepłej wody zmierzonej
wodomierzami lokalowymi. Rozliczenie kosztów CW odbywa się równocześnie z rozliczeniem kosztów dostaw
zimnej wody i odprowadzenia ścieków.
- W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania
nastaw grzejnikowych zapewniających wymaganą normę temperatury użytkowania pomieszczeń nie
niższą niż 160 C ( Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 roku).
V. USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
§ 7
- Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i kosztów podgrzania wody Użytkownik zobowiązany
jest wnosić co miesiąc, a ich wysokość powinna być ustalona w takiej wysokości, żeby zapewnić pokrycie
ponoszonych kosztów w okresie rozliczeniowym.
- W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych lub większego niż przewidywano wzrostu cen
dostawy energii cieplnej Zarządca może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego.
- Rozliczenie z Użytkownikami lokali wniesionych przez nich opłat w okresie rozliczeniowym nastąpi w terminie:
- 2 miesięcy w przypadku CW,
- 3 miesięcy w przypadku CO,
po zakończeniu okresu rozliczeniowego, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 10.
- Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy do lokalu ciepła do podgrzania wody
i centralnego ogrzewania, a opłatami wniesionymi przez Użytkownika w formie zaliczek miesięcznych,
regulowana jest w sposób następujący:
- Niedopłatę Użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w miesiącu
następnym po dokonanym i otrzymanym rozliczeniu,
- Nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu lub
na pisemny wniosek Użytkownika może być dokonany jej zwrot z zastrzeżeniem pkt. 3
- W przypadku Użytkowników lokali zadłużonych, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie najwcześniej powstałego zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu.
- Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego nastąpi zmiana Użytkownika lokalu, to dotychczasowy Użytkownik
zobowiązany jest zawiadomić o tym fakcie Zarządcę i udostępnić lokal w celu dokonania częściowych
odczytów urządzeń pomiarowych będących podstawą do rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania
wody dla poszczególnych Użytkowników tego lokalu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
Rozliczenie opłat i kosztów CW i CO dla byłego Użytkownika dokonane zostanie przy rozliczaniu okresu
rozliczeniowego, w którym Użytkownik zdał lokal.
- W przypadku zmiany Użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego dopuszcza się możliwość przejęcia
skutków rozliczeń za cały okres przez nabywcę lokalu po wcześniejszym pisemnym wyrażeniu zgody.
- Jeżeli Zarządca Wspólnoty nie zostanie powiadomiony o zmianie Użytkownika lokalu to rozliczeniu podlegać
będzie za cały okres rozliczeniowy Użytkownik lokalu, który posiadał tytuł prawny do lokalu w dniu odczytu
urządzeń pomiarowych.
V. ZASADY ROZLICZEŃ LOKALI, W KTÓRYCH NIE DOKONANO ODCZYTU URZĄDZEŃ POMIAROWYCH ZAINSTALOWANYCH
W LOKALU
§ 8
- W przypadku stwierdzenia niezawinionego przez Użytkownika uszkodzenia wodomierzy ciepłej wody lub liczników
CO, podstawą rozliczenia kosztów CW i CO za okres pomiędzy ostatnim odczytem wskazań, a wymianą tych urządzeń
na nowe będzie w zakresie CW średniomiesięczne zużycie ciepłej wody a w przypadku CO średniomiesięczne
zużycie ciepła mierzone w GJ w poprzednim okresie rozliczeniowym.
- W przypadku stwierdzenia niezgłoszonego uprzednio przez Użytkownika lokalu uszkodzenia wodomierzy ciepłej
wody i liczników CO oraz braku możliwości dokonania przez Zarządcę odczytu wskazań tych urządzeń
z przyczyn leżących po stronie Użytkownika lokalu podstawą rozliczenia kosztów za okres pomiędzy ostatnim
odczytem wskazań, a dniem ustania w/w przyczyn będzie:
- zużycie ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania ustalone w wysokości 2,5 krotności średniego
zużycia dla wszystkich lokali w danej nieruchomości w bieżącym okresie rozliczeniowym,
- zużycie ciepłej wody wyliczone w wysokości 2,5 krotności średniego zużycia dla wszystkich lokali
w danej nieruchomości w bieżącym okresie rozliczeniowym.
- W przypadku braku pisemnego zgłoszenia wskazań wodomierzy ciepłej wody, o którym
mowa w § 3 ust. 7 ustala się zużycie ciepłej wody w wysokości stosowanej normy
zużycia ciepłej wody w nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym.
- Rozliczenie dokonane według ustaleń określonych w niniejszym paragrafie jest
ostateczne dla danego okresu rozliczeniowego.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 9
- Użytkownikowi lokalu przysługuje prawo wniesienia reklamacji dotyczącej rozliczenia. Reklamacje należy
składać w formie pisemnej do Zarządcy Wspólnoty. Zarządca udzieli odpowiedzi w terminie do 30 dni od dnia
złożenia reklamacji.
- Okres oczekiwania na rozpatrzenie reklamacji nie zwalnia Użytkownika lokalu od uregulowania niedopłaty
w terminie wskazanym w § 7 ust. 4 pkt 1.
- Instalacja centralnego ogrzewania stanowi normatywne wyposażenie budynku. Za jej utrzymanie w należytym
stanie technicznym odpowiada w imieniu Wspólnoty Zarządca. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w wyposażeniu
instalacji - a przykład zmiana przekroju przewodów, rodzaju grzejników, a więc także ewentualna likwidacja
grzejnika - jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody Wspólnoty Mieszkaniowej. Demontaż grzejników w jakimkolwiek
pomieszczeniu ogrzewanego lokalu nie powoduje wyłączenia powierzchni tego pomieszczenia z ogrzewanej
centralnie powierzchni użytkowej lokalu, stanowiącej podstawę do ustalenia obciążeń z tytułu opłat za
koszty stałe CO i CW.
- W przypadku jakiejkolwiek dokonanej przez Użytkownika lokalu samowolnej przebudowy instalacji i urządzeń
grzewczych, w tym zmiany (demontażu) grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją
CO, co może być powodem niedogrzewania niektórych pomieszczeń, a także zakłóceń w działaniu wentylacji
naturalnej budynku - lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany i będzie
rozliczony wg zasad określonych w § 8 pkt 2. Dokonujący samowolnych zmian instalacji CO zobowiązany jest
przywrócić stan pierwotny i pokryć wszelkie koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian.
- Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr .......................... z dnia
......................... r. i ma zastosowanie do rozliczeń kosztów energii cieplnej dostarczonej
od dnia 01.01.2008 roku.
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO BUDYNKÓW ORAZ DOKONYWANIA ROZLICZEŃ
Z WŁAŚCICIELAMI I NAJEMCAMI LOKALI KOMUNALNYCH ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W KONINIE PRZY ULICY...
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz. 903 z późniejszymi
zmianami),
- Ustawa z dnia 10-04-1997 roku Prawo Energetyczne (Dz.U. z 2003 r. nr 153 poz. 1504 (tekst jednolity)
z późniejszymi zmianami ogłoszonymi w Dz.U. z 2003 r. Nr 203 poz. 1966 oraz z 2004r. Nr 29, poz. 257,
Nr 34, poz. 293, Nr 91, poz. 875, Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808.
II. POSTANOWIENIA WSTĘPNE
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynku oraz dokonywania rozliczeń
z Użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
- Regulamin określa zasady rozliczeń z Użytkownikami wszystkich lokali Wspólnoty w budynkach nie wyposażonych
w indywidualne liczniki CO, a wyposażonych całkowicie lub częściowo w indywidualne wodomierze podgrzania
zimnej wody.
§ 2
Dla potrzeb niniejszego regulaminu wprowadza się następujące pojęcia:
- CO - centralne ogrzewanie,
- CW - podgrzanie wody wodociągowej (ciepła woda),
- Zarząd - Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej,
- Zarządca - Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w Koninie, której Wspólnota Mieszkaniowa zarządzanie nieruchomością,
- Użytkownik - osoba posiadająca tytuł prawny do danego lokalu lub osoba faktycznie korzystająca
z lokalu,
- Lokale opomiarowane w zakresie CW - lokale, w których ilość dostarczanej ciepłej wody określana
jest wskazaniami zainstalowanego w tym celu wodomierza lokalowego, spełniającego wymogi określane
obowiązującymi przepisami, a w szczególności posiadającego legalizację wymaganą przepisami ustawy
Prawo o miarach,
- Lokale nie opomiarowane w zakresie CW - lokale, w których nie zainstalowano wodomierzy służących do
określania ilości dostarczanej ciepłej wody określana, a także lokale, w których stwierdzono niesprawność
urządzeń oraz lokale, których użytkownik uniemożliwił dostęp osobom upoważnionym do dokonania odczytu
wodomierzy lub kontroli ich prawidłowego działania,
- Powierzchnia grzewcza lokalu - powierzchnia użytkowa pomieszczeń, w których znajdują się grzejniki
CO wraz z pomieszczeniami wchodzącymi w skład lokalu mieszkalnego, nawet jeśli w tych pomieszczeniach
nie ma grzejników CO,
- Nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których
zaopatrywanie w ciepło odbywa się przez wspólną instalację,
- Okres rozliczeniowy - przedział czasu przyjęty do rozliczenia energii cieplnej
na potrzeby:
*CO - okres 12 miesięcy tj. od 01 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
*CW - okresy 6 miesięczne tj. pierwszy od 01 stycznia do 30 czerwca, drugi od 01 lipca do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
- Wspólnota - Wspólnota Mieszkaniowa w Koninie przy ul......................
III. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 3
- Użytkownik lokalu, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 5 zobowiązany jest do udostępnienia
zajmowanego lokalu w celu:
- dokonania odczytów wodomierzy ciepłej wody (CW),
- konserwacji, naprawy lub wymiany i kontroli stanu technicznego instalacji CO i CW.
- Ponadto Użytkownik lokalu zobowiązany jest do:
- natychmiastowego zgłoszenia Zarządcy wszelkich nieprawidłowości w pracy instalacji CO i CW,
- poniesienia powstałych z winy Użytkownika kosztów naprawy lub wymiany instalacji CO i CW.
- W przypadku nieprawidłowości pracy instalacji CO i CW niezawinionych przez Użytkownika lokalu, pokrycie
kosztów naprawy instalacji CO i CW nastąpi z funduszu remontowego lub innych źródeł finansowania kosztów
napraw i konserwacji budynku.
- Ocena nieprawidłowości pracy urządzeń służących do rozliczeń, w tym ich uszkodzeń, dokonywana jest komisyjnie
z udziałem Użytkownika lokalu i przedstawiciela Zarządcy, zaś wyniki ustaleń ujmowane są pisemnie stosownym
protokołem.
- Odczyty wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach realizowane są w okresach 6-miesięcznych przez upoważnione przez Zarządcę osoby.
- Użytkownik lokalu potwierdza pisemnie ilość zużytej ciepłej wody,
- W przypadku nieobecności Użytkownika lokalu podczas dokonywania odczytów wodomierzy ciepłej wody, Użytkownik
zobowiązany jest zgłosić Zarządcy w formie pisemnej wysokość wskazań wodomierzy ciepłej wody w terminie 3 dni
od daty wykonanych odczytów w danej nieruchomości.
- W przypadku przewidywanej nieobecności w czasie dokonywania odczytów urządzeń służących do rozliczeń na
pisemny wniosek Użytkownika lokalu istnieje możliwość dokonania wcześniejszego odczytu wskazań urządzeń
służących do rozliczeń.
IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z DOSTAWĄ CIEPŁA
§ 4
- Całkowite koszty dostawy ciepła w nieruchomości stanowią koszty zakupu energii cieplnej, rozliczane
z dostawcą na podstawie zawartych umów i wystawionych przez dostawcę faktur.
- Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi ewidencję poniesionych kosztów energii cieplnej z podziałem na koszty
centralnego ogrzewania i koszty podgrzania wody.
- Rozliczeniu podlegają rzeczywiste koszty podgrzania wody i koszty centralnego ogrzewania poniesione
w okresie rozliczeniowym, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 10.
§ 5
Koszty zużycia energii cieplnej obejmują:
- Koszty stałe CO i CW, do których zalicza się:
- miesięczną opłatę stałą za zamówioną moc cieplną dla nieruchomości stanowiącą iloczyn mocy zamówionej
w MW i ceny za moc zamówioną wyrażonej w zł/MW/m-c,
- miesięczną opłatę stałą za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i stawki opłaty
za usługi przesyłowe wyrażone w zł/MW/m-c.
- Koszty zmienne CO, do których zalicza się:
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania stanowiącą iloczyn
ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej
opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
- Koszty CW do których zalicza się :
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na podgrzanie wody wodociągowej stanowiącą iloczyn ilości
pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn ilości pobranej energii cieplnej w GJ i stawki
zmiennej opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
- w budynkach wyposażonych w jeden główny licznik ciepła, kwotę kosztów poniesionych na podgrzanie wody
ustala się w wysokości 15% zmiennych kosztów ciepła.
§ 6
- Koszty stałe i zmienne CO określone w § 5 ust. 1 rozlicza się na poszczególne lokale w danej nieruchomości
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej tych lokali.
- Koszty CW określone w § 5 ust. 3 rozlicza się proporcjonalnie do ilości zużycia ciepłej wody zmierzonej
wodomierzami lokalowymi lub określonego wysokością ustalonego ryczałtu.
- W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania
nastaw grzejnikowych zapewniających wymaganą normę temperatury użytkowania pomieszczeń nie
niższą niż 160 C ( Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 roku).
V. USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY
§ 7
- Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania i kosztów podgrzania wody Użytkownik zobowiązany
jest wnosić co miesiąc, a ich wysokość powinna być ustalona w takiej wysokości, żeby zapewnić pokrycie
ponoszonych kosztów w okresie rozliczeniowym.
- W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych lub większego niż przewidywano wzrostu cen
dostawy energii cieplnej Zarządca może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego.
- Rozliczenie z Użytkownikami lokali wniesionych przez nich opłat w okresie rozliczeniowym nastąpi w terminie:
- 2 miesięcy w przypadku CW,
- 3 miesięcy w przypadku CO,
po zakończeniu okresu rozliczeniowego, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 10.
- Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy do lokalu ciepła do podgrzania wody
i centralnego ogrzewania, a opłatami wniesionymi przez Użytkownika w formie zaliczek miesięcznych,
regulowana jest w sposób następujący:
- Niedopłatę Użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w miesiącu
następnym po dokonanym i otrzymanym rozliczeniu,
- Nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu lub na pisemny wniosek Użytkownika może być dokonany jej zwrot z zastrzeżeniem pkt. 3
- W przypadku Użytkowników lokali zadłużonych, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie najwcześniej powstałego zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu.
- Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego nastąpi zmiana Użytkownika lokalu, to dotychczasowy Użytkownik
zobowiązany jest zawiadomić o tym fakcie Zarządcę i udostępnić lokal w celu dokonania częściowych
odczytów urządzeń pomiarowych będących podstawą do rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania
wody dla poszczególnych Użytkowników tego lokalu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
Rozliczenie opłat i kosztów CW i CO dla byłego Użytkownika dokonane zostanie przy rozliczaniu okresu
rozliczeniowego, w którym Użytkownik zdał lokal.
- W przypadku zmiany Użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego dopuszcza się możliwość przejęcia
skutków rozliczeń za cały okres przez nabywcę lokalu po wcześniejszym pisemnym wyrażeniu zgody.
- Jeżeli Zarządca Wspólnoty nie zostanie powiadomiony o zmianie Użytkownika lokalu to rozliczeniu podlegać
będzie za cały okres rozliczeniowy Użytkownik lokalu, który posiadał tytuł prawny do lokalu w dniu odczytu
urządzeń pomiarowych.
V. ZASADY ROZLICZEŃ LOKALI, W KTÓRYCH NIE DOKONANO ODCZYTU URZĄDZEŃ POMIAROWYCH ZAINSTALOWANYCH
W LOKALU
§ 8
- W przypadku stwierdzenia niezawinionego przez Użytkownika uszkodzenia wodomierzy ciepłej wody, podstawą
rozliczenia kosztów CW za okres pomiędzy ostatnim odczytem wskazań, a wymianą tych urządzeń
na nowe, będzie średniomiesięczne zużycie ciepłej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym.
- W przypadku stwierdzenia niezgłoszonego uprzednio przez Użytkownika lokalu uszkodzenia wodomierzy ciepłej
wody oraz braku możliwości dokonania przez Zarządcę odczytu wskazań tych urządzeń
z przyczyn leżących po stronie Użytkownika lokalu podstawą rozliczenia kosztów za okres pomiędzy ostatnim
odczytem wskazań, a dniem ustania w/w przyczyn będzie zużycie zużycie ciepłej wody wyliczone w wysokości
2,5 krotności średniego zużycia dla wszystkich lokali w danej nieruchomości w bieżącym okresie rozliczeniowym.
- W przypadku braku pisemnego zgłoszenia wskazań wodomierzy ciepłej wody, o którym
mowa w § 3 ust. 7 ustala się zużycie ciepłej wody w wysokości stosowanej normy
zużycia ciepłej wody w nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym.
- Rozliczenie dokonane według ustaleń określonych w niniejszym paragrafie jest
ostateczne dla danego okresu rozliczeniowego.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 9
- Użytkownikowi lokalu przysługuje prawo wniesienia reklamacji dotyczącej rozliczenia. Reklamacje należy
składać w formie pisemnej do Zarządcy Wspólnoty. Zarządca udzieli odpowiedzi w terminie do 30 dni od dnia
złożenia reklamacji.
- Okres oczekiwania na rozpatrzenie reklamacji nie zwalnia Użytkownika lokalu od uregulowania niedopłaty
w terminie wskazanym w § 7 ust. 4 pkt 1.
- Instalacja centralnego ogrzewania stanowi normatywne wyposażenie budynku. Za jej utrzymanie w należytym
stanie technicznym odpowiada w imieniu Wspólnoty Zarządca. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w wyposażeniu
instalacji - a przykład zmiana przekroju przewodów, rodzaju grzejników, a więc także ewentualna likwidacja
grzejnika - jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody Wspólnoty Mieszkaniowej. Demontaż grzejników w jakimkolwiek
pomieszczeniu ogrzewanego lokalu nie powoduje wyłączenia powierzchni tego pomieszczenia z ogrzewanej
centralnie powierzchni użytkowej lokalu, stanowiącej podstawę do ustalenia obciążeń z tytułu opłat za
koszty stałe CO.
- W przypadku jakiejkolwiek dokonanej przez Użytkownika lokalu samowolnej przebudowy instalacji i urządzeń
grzewczych, w tym zmiany (demontażu) grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją
CO, co może być powodem niedogrzewania niektórych pomieszczeń, a także zakłóceń w działaniu wentylacji
naturalnej budynku - lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany i będzie
rozliczony wg zasad określonych w § 8 pkt 2. Dokonujący samowolnych zmian instalacji CO zobowiązany jest
przywrócić stan pierwotny i pokryć wszelkie koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian.
- Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr ............................. z dnia
......................... r. i ma zastosowanie do rozliczeń kosztów energii cieplnej dostarczonej
od dnia 01.01.2008 roku.
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO BUDYNKÓW ORAZ DOKONYWANIA ROZLICZEŃ
Z WŁAŚCICIELAMI I NAJEMCAMI LOKALI KOMUNALNYCH ZA CENTRALNE OGRZEWANIE W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
W KONINIE PRZY ULICY...
I. PODSTAWA PRAWNA
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2000 r. nr 80 poz. 903 z późniejszymi
zmianami),
- Ustawa z dnia 10-04-1997 roku Prawo Energetyczne (Dz.U. z 2003 r. nr 153 poz. 1504 (tekst jednolity)
z późniejszymi zmianami ogłoszonymi w Dz.U. z 2003 r. Nr 203 poz. 1966 oraz z 2004r. Nr 29, poz. 257,
Nr 34, poz. 293, Nr 91, poz. 875, Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808.
II. POSTANOWIENIA WSTĘPNE
§ 1
- Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynku oraz dokonywania rozliczeń
z Użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie.
- Regulamin określa zasady rozliczeń z Użytkownikami wszystkich lokali Wspólnoty w budynkach nie wyposażonych
w indywidualne liczniki CO, tj. niewyposażonych w liczniki centralnego ogrzewania i nie posiadających
instalacji ciepłej wody.
§ 2
Dla potrzeb niniejszego regulaminu wprowadza się następujące pojęcia:
- CO - centralne ogrzewanie,
- Zarząd - Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej,
- Zarządca - Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w Koninie, której Wspólnota Mieszkaniowa powierzyła zarządzanie nieruchomością,
- Użytkownik lokalu - osoba posiadająca tytuł prawny do danego lokalu lub osoba faktycznie korzystająca
z lokalu,
- Powierzchnia grzewcza lokalu - powierzchnia użytkowa pomieszczeń, w których znajdują się grzejniki
CO wraz z pomieszczeniami wchodzącymi w skład lokalu mieszkalnego, nawet jeśli w tych pomieszczeniach
nie ma grzejników CO,
- Nieruchomość - jednostka rozliczeniowa stanowiąca ogół rozliczanych lokali w budynku, których
zaopatrywanie w ciepło odbywa się przez wspólną instalację,
- Okres rozliczeniowy - przedział czasu przyjęty do rozliczenia centralnego ogrzewania
- 12 miesięcy tj. od 01 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego,
- Wspólnota - Wspólnota Mieszkaniowa w Koninie przy ul......................
III. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 3
- Użytkownik lokalu, o którym mowa w § 2 ust. 1 zobowiązany jest do udostępnienia zajmowanego lokalu w celu
konserwacji, naprawy lub wymiany i kontroli stanu technicznego instalacji CO.
- Ponadto Użytkownik lokalu zobowiązany jest do:
- natychmiastowego zgłoszenia Zarządcy wszelkich nieprawidłowości w pracy instalacji CO,
- poniesienia powstałych z winy Użytkownika kosztów naprawy lub wymiany instalacji CO.
- W przypadku nieprawidłowości pracy instalacji CO niezawinionej przez Użytkownika lokalu, pokrycie
kosztów naprawy instalacji CO nastąpi z funduszu remontowego lub innych źródeł finansowania kosztów
napraw i konserwacji budynku.
- Ocena nieprawidłowości działania instalacji CO, w tym jej uszkodzenia, dokonywana jest komisyjnie
z udziałem Użytkownika lokalu i przedstawiciela Zarządcy, zaś wyniki ustaleń ujmowane są pisemnie
stosownym protokołem.
IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z DOSTAWĄ CIEPŁA
§ 4
- Za całkowite koszty dostawy ciepła w nieruchomości stanowią koszty zakupu ciepła rozliczane
z dostawcą na podstawie zawartych umów i wystawionych przez dostawcę faktur.
- Rozliczeniu podlegają rzeczywiste koszty centralnego ogrzewania poniesione w okresie rozliczeniowym,
o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 7.
§ 5
Koszty zużycia energii cieplnej obejmują:
- Koszty stałe CO, do których zalicza się:
- miesięczną opłatę stałą za zamówioną moc cieplną dla nieruchomości stanowiącą iloczyn mocy zamówionej
w MW i ceny za moc zamówioną wyrażonej w zł/MW/m-c,
- miesięczną opłatę stałą za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn mocy zamówionej w MW i stawki opłaty
za usługi przesyłowe wyrażone w zł/MW/m-c.
- Koszty zmienne CO, do których zalicza się:
- opłatę za dostarczone ciepło do nieruchomości na potrzeby centralnego ogrzewania stanowiącą iloczyn
ilości pobranej energii cieplnej w GJ i ceny za dostarczone ciepło wyrażonej w zł/GJ,
- opłatę zmienną za usługi przesyłowe stanowiącą iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i stawki zmiennej
opłaty przesyłowej wyrażonej w zł/GJ.
§ 6
- Koszty stałe i zmienne CO określone w § 5 ust. 1 rozlicza się na poszczególne lokale w danej nieruchomości
proporcjonalnie do powierzchni grzewczej tych lokali.
- Koszty CW określone w § 5 ust. 3 rozlicza się proporcjonalnie do ilości zużycia ciepłej wody zmierzonej
wodomierzami lokalowymi lub określonego wysokością ustalonego ryczałtu.
- W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali każdy użytkownik ma obowiązek stosowania
nastaw grzejnikowych zapewniających wymaganą normę temperatury użytkowania pomieszczeń nie
niższą niż 160 C ( Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 roku).
V. USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE
§ 7
- Zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania Użytkownik zobowiązany jest wnosić co miesiąc,
a ich wysokość powinna być ustalona w takiej wysokości, żeby zapewnić pokrycie ponoszonych kosztów
w okresie rozliczeniowym.
- W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych lub większego niż przewidywano wzrostu cen
dostawy energii cieplnej Zarządca może zmienić wysokość zaliczek w trakcie okresu rozliczeniowego.
- Rozliczenie z Użytkownikami lokali wniesionych przez nich opłat w okresie rozliczeniowym nastąpi w terminie:
3 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego, o którym mowa w § 2 ust.1 pkt 7.
- Różnica powstała pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami dostawy do lokalu ciepła do centralnego ogrzewania,
a opłatami wniesionymi przez Użytkownika w formie zaliczek miesięcznych, regulowana jest w sposób następujący:
- niedopłatę Użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za używanie lokalu w miesiącu
następnym po dokonanym i otrzymanym rozliczeniu,
- nadpłatę zalicza się na poczet najbliższych wymaganych opłat miesięcznych za używanie lokalu lub na pisemny wniosek Użytkownika może być dokonany jej zwrot z zastrzeżeniem pkt. 3
- W przypadku Użytkowników lokali zadłużonych, nadpłatę zalicza się w pierwszej kolejności na zmniejszenie najwcześniej powstałego zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu.
- Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego nastąpi zmiana Użytkownika lokalu, to dotychczasowy Użytkownik
zobowiązany jest zawiadomić o tym fakcie Zarządcę. Rozliczenie opłat i kosztów CO dla byłego Użytkownika
dokonane zostanie przy rozliczaniu okresu rozliczeniowego, w którym Użytkownik zdał lokal.
- W przypadku zmiany Użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego dopuszcza się możliwość przejęcia
skutków rozliczeń za cały okres przez nabywcę lokalu po wcześniejszym pisemnym wyrażeniu zgody.
- Jeżeli Zarządca Wspólnoty nie zostanie powiadomiony o zmianie Użytkownika lokalu to rozliczeniu podlegać
będzie za cały okres rozliczeniowy Użytkownik lokalu, który posiadał tytuł prawny do lokalu w dniu odczytu
urządzeń pomiarowych.
VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 8
- Użytkownikowi lokalu przysługuje prawo wniesienia reklamacji dotyczącej rozliczenia. Reklamacje należy
składać w formie pisemnej do Zarządcy Wspólnoty. Zarządca udzieli odpowiedzi w terminie do 30 dni od dnia
złożenia reklamacji.
- Okres oczekiwania na rozpatrzenie reklamacji nie zwalnia Użytkownika lokalu od uregulowania niedopłaty
w terminie wskazanym w § 7 ust. 4 pkt 1.
- Instalacja centralnego ogrzewania stanowi normatywne wyposażenie budynku. Za jej utrzymanie w należytym
stanie technicznym odpowiada w imieniu Wspólnoty Zarządca. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian w wyposażeniu
instalacji - a przykład zmiana przekroju przewodów, rodzaju grzejników, a więc także ewentualna likwidacja
grzejnika - jest możliwa dopiero po uzyskaniu zgody Wspólnoty Mieszkaniowej. Demontaż grzejników w jakimkolwiek
pomieszczeniu ogrzewanego lokalu nie powoduje wyłączenia powierzchni tego pomieszczenia z ogrzewanej
centralnie powierzchni użytkowej lokalu, stanowiącej podstawę do ustalenia obciążeń z tytułu opłat za
koszty stałe CO.
- W przypadku jakiejkolwiek dokonanej przez Użytkownika lokalu samowolnej przebudowy instalacji i urządzeń
grzewczych, w tym zmiany (demontażu) grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją
CO, co może być powodem niedogrzewania niektórych pomieszczeń, a także zakłóceń w działaniu wentylacji
naturalnej budynku - lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany i będzie
zastosowana następująca sankcja :
Zużycie ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania ustalone zostanie w wysokości 2,5 krotności średniego zużycia
dla wszystkich lokali w danej nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym.
Dokonujący samowolnych zmian instalacji CO zobowiązany jest przywrócić stan pierwotny i pokryć wszelkie
koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian.
- Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr .......................... z dnia
......................... r. i ma zastosowanie do rozliczeń kosztów energii cieplnej dostarczonej
od dnia 01.01.2008 roku.
|
|
|
PGKiM Sp. z o.o. w Koninie |
Aktual. 2020-06-23 |
|